こんにちは。

Y&Fエステート藤田です。　

不動産を売却するとき、

「3,000万円で売れたら、3,000万円そのまま受け取れるの？」

「仲介手数料以外にも費用がかかるの？」

「古い家を売る場合、解体費用も必要？」

「税金はいくらくらい？」

このような疑問を持たれる方は多いのではないでしょうか。

不動産売却では、

「いくらで売れるか」

だけではなく、

「売却にいくらかかって、最終的にいくら手元に残るのか」

を考えることが大切です。

今回は、不動産を売却するときに発生する可能性がある代表的な費用について、できるだけ分かりやすく解説します。

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① 一番分かりやすいのが「仲介手数料」です

不動産会社に仲介を依頼し、売買契約が成立した場合には、仲介手数料が発生します。

仲介手数料には上限が定められています。

売買価格が400万円を超える場合には、一般的な上限額の簡易計算として、

売買価格 × 3.3％ ＋ 6万6,000円（税込）

が使われます。

例えば、

2,000万円で売却した場合

2,000万円 × 3.3％ ＋ 6万6,000円

＝ 72万6,000円

3,000万円で売却した場合

3,000万円 × 3.3％ ＋ 6万6,000円

＝ 105万6,000円

となります。

これは上限額を計算した場合の例です。

実際の仲介手数料については、媒介契約の内容や不動産会社との取り決めによって異なります。

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② 売買契約書には「印紙税」がかかる場合があります

不動産を売却すると、売買契約書を作成することになります。

不動産の譲渡に関する契約書は印紙税の課税対象です。

現在、不動産の譲渡に関する契約書については、一定期間の軽減措置があります。令和8年（2026年）4月1日現在、契約金額が1,000万円を超え5,000万円以下の場合、軽減後の印紙税額は1万円です。(nta.go.jp)

例えば、

3,000万円の不動産売買契約書

であれば、現行の軽減措置の対象となる場合、印紙税は1万円です。(nta.go.jp)

ただし、契約書の内容や作成時期などによって取り扱いが変わることがあります。

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③ 住宅ローンが残っている場合は「抵当権抹消」などの費用があります

住宅ローンを利用して購入した家を売却する場合、ローン完済に伴って抵当権抹消登記などの手続きが必要になることがあります。

その際には、

・司法書士への報酬

・登記に関する費用

などが発生する場合があります。

具体的な費用は、金融機関や不動産の状況、依頼する司法書士などによって異なります。

住宅ローンが残っている方は、

「売却価格でローンを完済できるか？」

も合わせて確認しておきましょう。

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④ 土地を売る場合は「測量費」が必要になることがあります

土地を売却する場合、

「境界をはっきりさせる必要がある」

「測量図を作成した方がよい」

というケースがあります。

例えば、

・境界が不明確

・古い測量図しかない

・境界杭が確認できない

・隣地との境界について確認が必要

といった場合です。

測量を行う場合は、土地の面積や形状、隣接する土地の数、必要な測量内容などによって費用が変わります。

すべての土地で必ず測量が必要というわけではありません。

まず土地の状況を確認し、必要性を判断しましょう。

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⑤ 古い家を売る場合は「解体費用」に注意

相続した実家や築年数の古い家では、

「建物を解体して更地にした方がいいのでは？」

と考えることがあります。

しかし、解体には当然費用がかかります。

また、

解体したからといって、解体費用以上に売却価格が上がるとは限りません。

そのため、

「先に解体する」のではなく、「解体した場合と、建物を残した場合の両方を比較する」

ことが大切です。

古家付き土地として売却できるケースもあります。

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⑥ 家の中に荷物が残っている場合は「残置物処分費」がかかることがあります

相続した実家などでは、

・家具

・家電

・衣類

・食器

・生活用品

などが大量に残っていることがあります。

これらを専門業者に処分してもらう場合には、費用が発生することがあります。

ただし、

すべての荷物を売主様が事前に処分しなければならないとは限りません。

売却方法や買主との条件によっては、残置物を残したまま売却できるケースもあります。

処分する前に、不動産会社へ相談してみましょう。

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⑦ 譲渡所得に対する税金が発生する場合があります

不動産を売却して利益が出た場合には、

譲渡所得に対する所得税・住民税

が関係する場合があります。

ここで注意したいのが、

「売却価格そのものに税金がかかるわけではない」

ということです。

基本的には、

売却価格 − 取得費 − 譲渡費用

などをもとに譲渡所得を計算します。

そのため、

「3,000万円で売れたから、3,000万円に税率をかける」

という計算ではありません。(nta.go.jp)

さらに、マイホームや相続した空き家については、一定の条件を満たすことで特例を利用できる場合があります。

税金については、具体的な金額を税理士などに確認することをおすすめします。

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⑧ 「売却費用」は物件によって大きく変わります

ここまで紹介した費用を見ても分かるように、

すべての売却で同じ費用が発生するわけではありません。

例えば、

戸建て住宅

・仲介手数料

・印紙税

・必要に応じて司法書士費用

・必要に応じて測量費

・必要に応じて残置物処分費

など。

土地

・仲介手数料

・印紙税

・必要に応じて測量費

など。

相続した古い実家

・仲介手数料

・印紙税

・必要に応じて相続・登記関係の費用

・測量費

・残置物処分費

・場合によっては解体費

など。

このように、物件の状況によって必要となる費用は異なります。

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⑨ 一番大切なのは「手取り額」を知ること

例えば、

3,000万円で売却できそう

と分かっても、

そこから、

仲介手数料

↓

測量費などの必要経費

↓

住宅ローンの残債

↓

税金

などを考える必要があります。

そのため、売却を検討するときには、

「いくらで売れる？」

だけでなく、

「結局、いくら手元に残る？」

を確認することが重要です。

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⑩ 売却前に「費用の一覧表」を作ってみましょう

売却を考えている方は、次のように整理してみると分かりやすくなります。

【売却価格】

〇〇万円

↓

【仲介手数料】

〇〇万円

↓

【印紙税】

〇〇円

↓

【測量費】

必要な場合

↓

【解体費】

必要な場合

↓

【残置物処分費】

必要な場合

↓

【住宅ローン残債】

ある場合

↓

【税金】

必要な場合

↓

最終的な手取り額

このように整理すると、売却後のお金をイメージしやすくなります。

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「思ったより費用がかかるのでは？」と心配な方へ

不動産売却では、すべての費用を最初から正確に把握することは難しい場合があります。

だからこそ、

売却前に不動産会社へ相談して、必要になりそうな費用を整理しておく

ことが大切です。

特に、

・相続した実家

・古い空き家

・境界が不明確な土地

・住宅ローンが残っている家

などは、通常の売却より確認事項が増える可能性があります。

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当社では売却後の「手取り額」まで一緒に考えます

Y&Fエステートでは、

・土地

・戸建て

・マンション

・空き家

・相続した実家

・アパート

・収益物件

などの売却相談を承っています。

単純に、

「この価格で売りましょう」

とおすすめするだけではなく、

「実際に売却すると、どのくらい費用がかかり、いくらくらい手元に残るのか」

という視点でご説明いたします。

「まだ売るか決めていない」

「費用だけ先に知りたい」

「今の不動産価格を知りたい」

という段階でも、お気軽にご相談ください。

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まとめ

不動産を売却するときには、売却価格以外にもさまざまな費用が発生する可能性があります。

代表的なものとして、

① 仲介手数料

② 印紙税

③ 司法書士費用などの登記関係費用

④ 測量費

⑤ 解体費

⑥ 残置物処分費

⑦ 譲渡所得に関する税金

などがあります。

ただし、すべての費用がすべての物件にかかるわけではありません。

物件の状況によって必要な費用は異なります。

だからこそ、

「売却価格」ではなく「最終的な手取り額」

まで考えておくことが大切です。

不動産を売却するか迷っている方は、まず現在の価値と、必要になりそうな費用を確認するところから始めてみましょう。

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「相続した実家を売る場合の費用が知りたい」

という方も、お気軽にご相談ください。

Y&Fエステートがお客様の状況を伺い、売却に必要な費用や手続きについて分かりやすくご説明いたします。