こんにちは。

Y&Fエステート藤田です。

土地を売却しようとすると、

「隣の土地との境界がよく分からない」

「昔の測量図しかないけど大丈夫？」

「売る前に測量しないといけないの？」

「境界でもめたくない」

このようなご相談をいただくことがあります。

土地は建物と違い、

「どこからどこまでが自分の土地なのか」

を明確にすることがとても重要です。

特に、昔から所有している土地や相続した土地では、境界に関する資料が十分に残っていないケースもあります。

そこで今回は、土地を売却するときに知っておきたい境界と測量の基本について、分かりやすく解説します。

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① そもそも「境界」とは？

境界とは、簡単にいうと、

隣の土地との区切り

です。

例えば、

・自分の土地と隣地の境目
・土地と道路との境目
・土地と水路との境目

などがあります。

土地を売却するときは、

「この土地はここまでです」

という範囲を買主様に分かりやすく示すことが重要です。

特に、境界が不明確な土地では、購入希望者が不安を感じることがあります。

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② 境界杭があれば安心？

土地を見に行ったとき、

「境界杭があるから大丈夫」

と思われる方もいらっしゃいます。

しかし、境界杭があるだけで、必ずしも境界についてすべてが解決しているとは限りません。

境界杭の位置が、

・古い資料と一致しているか
・隣地所有者との認識が一致しているか
・測量図と一致しているか

などを確認する必要がある場合があります。

見た目だけで判断せず、

境界に関する資料と現地を合わせて確認すること

が大切です。

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③ 測量は必ずしないといけない？

土地を売却するとき、

「必ず境界確定測量をしなければならない」

と決まっているわけではありません。

土地の状況や契約条件などによって、必要な対応は変わります。

例えば、

・境界が明確になっている
・新しい測量図がある
・境界標が確認できる
・買主様との条件が整理されている

という場合には、追加の測量が不要なケースもあります。

一方、

・境界が不明確
・古い測量図しかない
・隣地との境界について認識が違う
・土地の形状が複雑
・売却前に面積を正確に確認したい

という場合には、測量を検討することがあります。

大切なのは、

「測量をする・しない」を先に決めるのではなく、まず土地の状況を確認すること

です。

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④ 相続した土地は特に境界確認がおすすめです

相続した土地の場合、

「親が長年所有していたけれど、自分は詳しく知らない」

というケースがあります。

例えば、

・昔のままの境界杭がある
・隣地との境界を話し合った記録がない
・測量図が見つからない
・土地の形が登記上の内容とよく分からない

といったことがあります。

相続した土地を売却するのであれば、

自分が知らない土地の情報を一度整理しておくこと

をおすすめします。

境界について問題がある場合、売却直前になって初めて分かると、手続きに時間がかかる可能性があります。

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⑤ 境界があいまいなまま売却するとどうなる？

境界が明確でない場合、購入希望者から、

「本当にこの面積なの？」

「隣の土地との境目はどこ？」

「購入後に隣地とトラブルにならない？」

といった不安を持たれることがあります。

そのため、土地の条件によっては、

境界の確認が売却の重要なポイント

になります。

また、隣地との間に、

・塀
・ブロック
・樹木
・建物
・配管

などがある場合には、境界との関係を確認しておくことも重要です。

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「越境」にも注意しましょう

土地売却で見落としやすいのが、

越境

です。

例えば、

・隣の木の枝が自分の土地に入っている
・自分の塀が隣地側に入り込んでいる
・屋根や雨樋が境界を越えている
・配管などが隣地を通っている

などです。

こうした問題がある場合は、売却前に状況を確認しておくことをおすすめします。

すべての越境が大きな問題になるわけではありませんが、

買主様に説明が必要になる場合がある

ため、事前に整理しておくと安心です。

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境界確認のために用意しておきたい資料

土地を売却する方は、手元に次のような資料がないか確認してみましょう。

□ 測量図
□ 境界確認書
□ 筆界確認書などの境界関係資料
□ 公図
□ 登記事項証明書
□ 土地の購入時資料
□ 過去の測量資料
□ 隣地との取り決めに関する書類

古い土地の場合、すべて揃っていないことも珍しくありません。

見つからなくても、

「資料がないから売れない」

とは限りません。

まずは現在手元にある資料を確認しましょう。

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測量には費用と時間がかかる場合があります

測量を行う場合は、内容によって費用や期間が変わります。

例えば、

・土地の面積を確認する
・境界を確認する
・隣地所有者と立ち会う
・境界標を設置する
・測量図を作成する

など、どこまで行うかによって変わります。

そのため、

「測量にはいくらかかる？」

と心配になる方も多いと思います。

ただし、測量費用は土地の形状や面積、隣接する土地の数、必要な調査内容などによって大きく異なります。

「売却するからとりあえず測量する」

のではなく、

本当に必要なのか、売却条件にどう影響するのか

を確認してから判断しましょう。

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境界確認は「売却前」に相談するのがおすすめです

土地の売却を考えているのであれば、

境界については早めに確認しておく

ことをおすすめします。

なぜなら、

「売却を開始してから境界問題が見つかった」

となると、販売計画に影響する可能性があるからです。

売却前に、

・資料の確認
・現地確認
・境界杭の確認
・隣地との状況確認

などを行っておけば、必要な対応を早めに考えられます。

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「境界が分からない土地」はまず相談しましょう

「隣との境界が分からない」

という土地でも、すぐに売却を諦める必要はありません。

まず、

何が分かっていて、何が分からないのか

を整理しましょう。

不動産会社に相談することで、

「この資料を確認しましょう」

「この土地については測量を検討した方がいいです」

「現状でも売却を進められる可能性があります」

など、次にやるべきことが見えてきます。

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当社では土地売却のご相談も承っています

Y&Fエステートでは、

・土地
・相続した土地
・空き家付き土地
・古家付き土地
・戸建て
・マンション
・アパート
・収益物件

などの売却相談を承っています。

「境界がよく分からない」

「測量図が古い」

「境界杭が見つからない」

「隣地との境目が心配」

という方も、お気軽にご相談ください。

必要に応じて土地家屋調査士などの専門家とも連携しながら、

どこまで確認すればよいのか

を整理していきます。

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まとめ

土地を売却するときは、

「どこまでが自分の土地なのか」

を確認しておくことが重要です。

特に、

① 境界の位置を確認する
② 境界杭や資料を確認する
③ 測量が必要か判断する
④ 越境がないか確認する
⑤ 相続土地は早めに情報を整理する

というポイントを押さえておきましょう。

測量はすべての土地で必ず必要になるわけではありません。

だからこそ、

「まず土地の状況を確認してから判断する」

ことが大切です。

相続した土地や古い土地など、

「自分ではよく分からない」

という場合も、まずは専門家に相談してみましょう。

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このようなお悩みはありませんか？

・土地の境界がよく分からない

・測量図が見つからない

・相続した土地を売却したい

・隣地との境界が心配

・測量してから売った方がいいか知りたい

・土地の現在の価格を知りたい

一つでも当てはまる方は、お気軽にご相談ください。

Y&Fエステートがお客様の状況を伺い、売却に必要な確認事項を分かりやすくご案内いたします。