こんにちは。

Y&Fエステート藤田です。

相続した実家を売却しようとすると、

「家の中に荷物がたくさん残っている」

「家具や家電を全部処分しないと売れない？」

「親の思い出の品をどうすればいい？」

「遠方に住んでいるので片付けに行けない」

というご相談をいただくことがあります。

相続した家には、

・家具
・家電
・衣類
・食器
・本
・アルバム
・書類
・日用品

など、たくさんの家財が残っていることがあります。

そして、荷物が多いほど、

「片付けが終わらないから、売却も進められない」

と考えてしまいがちです。

しかし、実際には、

「荷物を全部処分してからでないと不動産会社に相談できない」

というわけではありません。

国土交通省も、空き家対策の中で、家財を整理することや、必要に応じて分別・整理サービスを活用することを案内しています。

今回は、相続した空き家の荷物を整理するときに知っておきたい7つのポイントを、分かりやすく解説します。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

① 最初から全部捨てない

まず一番大切なのが、

「とりあえず全部捨てる」

をしないことです。

実家には、家財の中に重要な書類が紛れていることがあります。

例えば、

・登記識別情報・権利証
・売買契約書
・固定資産税関係の資料
・測量図
・保険関係の書類
・相続関係の資料
・住宅ローン関係の資料

などです。

また、

・通帳
・印鑑
・貴重品
・アルバム
・手紙
・家族の思い出の品

などもあります。

そのため、まずは、

「処分する前に確認する」

ことが重要です。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

② 「残す・処分する・確認する」に分ける

荷物の整理をするときは、

3つに分ける

と進めやすくなります。

① 残すもの

・重要書類
・貴重品
・思い出の品
・家族が引き取るもの

② 処分するもの

・壊れた家具
・不要な衣類
・不要な日用品
・使わない家電など

③ すぐ判断できないもの

・価値が分からない美術品
・古い書類
・家族の誰かが必要とする可能性があるもの
・売却できるかもしれないもの

迷うものは、無理にその場で捨てないことをおすすめします。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

③ 家財を全部処分してから査定しなくても大丈夫です

「家の中が片付いていないから、査定を頼めない」

と思われる方もいらっしゃいます。

しかし、

査定のために家を完全に空っぽにする必要があるとは限りません。

むしろ、現在の状態を見てもらうことで、

・そのまま売却できそうか
・片付けた方がよいか
・解体を検討した方がよいか
・古家付きで売れる可能性があるか

などを考える材料になります。

そのため、

「片付けが終わってから相談」ではなく、「片付けと売却相談を並行する」

という進め方もできます。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

④ 荷物が残ったまま売却できる場合もあります

空き家の売却では、

「残置物がある状態では売れない」

と思われる方もいます。

しかし、物件や買主との条件によっては、

荷物が残った状態から売却方法を検討できる場合があります。

例えば、

「購入後に自分で片付けたい」

という買主がいる可能性もあります。

一方で、

「荷物は全部ない状態で購入したい」

という買主もいます。

つまり、

物件ごとに売却方法が変わります。

最初から全家財の処分を決めるのではなく、まず不動産会社に相談してみましょう。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

⑤ 「売れるもの」と「捨てるもの」を分ける

実家の荷物を整理していると、

「これは売れるのでは？」

と思うものが出てくることがあります。

例えば、

・家具
・家電
・古い時計
・食器
・絵画
・趣味用品

などです。

ただし、

「古いもの＝価値がある」

とは限りません。

売却できるものについては、

・リサイクルショップ
・専門業者
・買取サービス

など、それぞれの専門分野に確認するとよいでしょう。

不動産会社が家財そのものの価値を査定するわけではありませんので、必要に応じて専門業者を利用しましょう。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

⑥ 遠方に住んでいるなら、無理に一人で片付けない

相続した実家が鹿児島にあるものの、

「自分は県外に住んでいる」

という方も多くいらっしゃいます。

何度も現地へ通うのは大きな負担です。

そこで、

・家族で分担する
・家財整理業者へ相談する
・買取業者を利用する
・不動産会社に売却方法を相談する

など、外部のサービスを利用する方法もあります。

国土交通省も、自分だけでは家財整理が難しい場合には、分別・整理のサービスを活用することを案内しています。

大切なのは、

「全部自分でやらなければならない」

と考えないことです。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

⑦ 片付け費用と売却価格のバランスを考える

家財整理には費用がかかる場合があります。

例えば、

・大量の家具
・大型家電
・物置の中の荷物
・庭にある不用品

などです。

そこで注意したいのが、

「片付けに多額の費用をかけたのに、売却価格にはほとんど影響しなかった」

というケースです。

もちろん、片付けたことで売却しやすくなる場合もあります。

しかし、

「いくらかければ、どれくらい売却条件が変わるのか」

は物件によって違います。

そのため、

先に売却価格を確認してから、どこまで片付けるかを決める

ことをおすすめします。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

重要書類は特に注意しましょう

相続した実家の片付けで、特に注意したいのが、

書類の処分

です。

例えば、

・権利証
・登記識別情報
・売買契約書
・固定資産税関係書類
・測量図
・保険証券
・相続関係書類

などが見つかることがあります。

「古い紙だから不要だろう」

と捨てる前に、一度内容を確認しましょう。

分からない書類は、

写真を撮って保管する

という方法もあります。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

思い出の品は、家族で話し合ってから整理しましょう

実家の片付けで一番難しいのが、

思い出の品

かもしれません。

例えば、

・写真
・アルバム
・賞状
・手紙
・着物
・趣味の品

などです。

これらは金銭的な価値とは別に、家族にとって大きな意味を持つことがあります。

そのため、

「必要ないから捨てる」

ではなく、

「誰か引き取りたい人はいないか」

を一度確認してみましょう。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

空き家の売却と荷物整理は、同時に進められます

おすすめしたいのが、

「片付けが終わるまで売却を止めない」

という考え方です。

例えば、

1週目

不動産会社へ相談

↓

2週目

査定・物件確認

↓

3週目

重要書類と貴重品を整理

↓

4週目

不要な荷物の処分方法を検討

というように、

売却準備と家財整理を並行して進める

方法があります。

こうすることで、

「片付けが終わらないから、半年間売却できなかった」

という状況を避けやすくなります。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

空き家を放置すると、建物の劣化や管理負担が続きます

国土交通省も、空き家を放置すると、老朽化や損傷が進むだけでなく、庭木の繁茂、害虫、不法侵入などの問題につながる可能性があると案内しています。また、空き家は放置期間が長くなるほど、売買や賃貸が難しくなることがあるとされています。

そのため、

「荷物が多いから、まだ何もできない」

と先延ばしにするのではなく、

できることから少しずつ整理する

ことが大切です。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

相続した空き家の荷物整理チェックリスト

□ 権利証などの重要書類を確認した

□ 通帳・印鑑・貴重品を確認した

□ 家族の思い出の品を確認した

□ 残すものを決めた

□ 不要なものを分別した

□ 売却できそうなものを確認した

□ 家財処分にかかる費用を確認した

□ 不動産会社に現在の価値を確認した

□ 荷物を残したまま売却できるか相談した

□ 解体・売却・賃貸など今後の方針を検討した

全部一度に終わらせる必要はありません。

少しずつ進めていきましょう。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

「片付けが終わっていないから相談できない」はありません

相続した実家を前にして、

「まず片付けないと」

と思ってしまう方は多いと思います。

しかし、

不動産の売却相談と家財整理は、別々に考えても構いません。

まず不動産の価値を確認し、

「この価格なら売却を考えよう」

となってから、本格的に荷物を整理する方法もあります。

先にすべて処分してしまうより、

「売却方法を確認してから片付ける」

方が、負担を抑えられる場合があります。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Y&Fエステートでは空き家の売却と家財整理についてもご相談いただけます

Y&Fエステートでは、

・相続した実家
・空き家
・古い戸建て
・空き家付き土地
・相続した土地

などの売却相談を承っています。

「荷物が大量に残っている」

「遠方なので片付けられない」

「家財を全部処分してから売った方がいい？」

「解体した方がいい？」

という方も、お気軽にご相談ください。

物件の状況を確認したうえで、

現状のまま売却する方法

荷物を整理してから売却する方法

などを比較しながら、今後の進め方を一緒に考えます。

必要に応じて、家財整理などの専門サービスについても確認していきましょう。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

まとめ

相続した空き家の荷物は、

「全部処分してからでないと売れない」

とは限りません。

大切なのは、

① 重要書類を先に確認する

② 残すものと処分するものを分ける

③ 査定前に全部処分する必要はない

④ 荷物を残したまま売却できる場合もある

⑤ 売れるものと処分するものを分ける

⑥ 遠方なら専門サービスも利用する

⑦ 片付け費用と売却価格のバランスを考える

ということです。

特に相続した実家は、

「片付けが終わるまで何もできない」

と考えず、

「売却の相談をしながら、少しずつ整理する」

という進め方もできます。

まずは現在の不動産価値を確認し、そのうえで、どこまで片付ける必要があるのか考えてみましょう。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Y&Fエステート

鹿児島市の不動産売却・相続相談・無料査定

土地・戸建て・マンション・アパート・収益物件まで幅広く対応しております。

対応エリア

鹿児島市　他

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

お気軽にお問い合わせください

050-8894-9757（IP電話）

無料査定はこちら←

無料査定・売却相談はお気軽にどうぞ。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

「相続した実家の荷物が片付かない」

「家財が大量に残っている」

「遠方なので整理できない」

「荷物を処分してから売るべきか知りたい」

「まず家の価格だけ知りたい」

という方も、お気軽にご相談ください。

Y&Fエステートがお客様の状況を伺い、売却と家財整理の進め方を分かりやすくご案内いたします。