相続した家に住む人がいない…どうする？売る・貸す・残す3つの選択肢
こんにちは。
Y&Fエステート藤田です。
親から実家を相続したけれど、
「自分は住む予定がない」
「兄弟も住まない」
「遠方なので管理できない」
という方はいらっしゃいませんか？
相続した家は、思い出の詰まった大切な場所です。
そのため、
「すぐに売るのはちょっと…」
と迷われる方も少なくありません。
一方で、誰も住まないまま所有していると、
・建物の管理
・庭の手入れ
・固定資産税などの負担
・修繕への対応
・防犯面の確認
などを続ける必要があります。
では、相続した家に住む人がいない場合、どうすればよいのでしょうか？
大きく分けると、
① 売る
② 貸す
③ 残す
という3つの選択肢があります。
今回は、それぞれのメリット・デメリットを比較しながら、どのように考えればよいのかを分かりやすく解説します。
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① 「売る」という選択肢
まず一つ目は、
相続した家を売却する方法です。
自分も家族も住む予定がなく、今後も利用する予定がないのであれば、売却は有力な選択肢の一つです。
売却のメリット
・まとまった現金に換えられる可能性がある
・固定資産税などの所有負担を減らせる
・空き家の管理が不要になる
・遠方から管理する負担を減らせる
・相続人が複数いる場合、現金で分けやすくなる
特に、
「今後誰も住まない」
という家については、所有を続ける理由があるのかを一度考えてみることが大切です。
売却のデメリット
・思い出のある家を手放すことになる
・希望する価格で売れない場合がある
・売却時に諸費用がかかる
・荷物の整理などが必要になる場合がある
ただし、
「売る＝すぐに決断する」
必要はありません。
まず査定を受けて、
「今いくらくらいなのか？」
を知ってから判断する方法もあります。
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② 「貸す」という選択肢
二つ目は、
相続した家を賃貸として活用する方法です。
「手放すのはまだ早い」
「家は残したい」
という方にとって、一つの選択肢になります。
賃貸のメリット
・家を手放さずに済む
・家賃収入を得られる可能性がある
・将来、自分や家族が使える可能性を残せる
・不動産という資産を保有し続けられる
例えば、
「今は住まないけれど、数年後に使う可能性がある」
というケースでは、賃貸という方法を検討する余地があります。
賃貸のデメリット
・空室になる可能性がある
・修繕費がかかる場合がある
・入居者対応や管理が必要
・建物が古くなるほど修繕の負担が増える可能性がある
・地域によっては賃貸需要が弱い場合がある
特に重要なのは、
「その場所で本当に借り手が見つかるのか？」
ということです。
「家があるから貸せる」
とは限りません。
周辺の家賃相場や賃貸需要を確認してから判断しましょう。
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③ 「残す」という選択肢
三つ目は、
そのまま所有する方法です。
例えば、
・将来自分が住む
・子どもが住む可能性がある
・家族で使う予定がある
・思い出があるため、今は手放したくない
といった場合です。
残すメリット
・実家を手放さずに済む
・将来の利用に備えられる
・家族の思い出を残せる
・将来、売却や賃貸を選ぶこともできる
「今すぐ決められない」という場合には、いったん所有を続けることも選択肢になります。
残すデメリット
・固定資産税などの負担が続く
・建物の管理が必要
・修繕費がかかる可能性がある
・庭や敷地の管理が必要
・誰も住まない状態が長期化する可能性がある
特に、
「とりあえず残す」
という場合は、誰が管理するのかを決めておくことが重要です。
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④ 「売る・貸す・残す」を比較してみましょう
3つの選択肢を簡単に比較すると、
売る
こんな方に向いています
・誰も住む予定がない
・管理の負担をなくしたい
・現金化したい
・遠方に住んでいる
貸す
こんな方に向いています
・家を手放したくない
・賃貸需要がある
・将来使う可能性がある
・管理や修繕に対応できる
残す
こんな方に向いています
・将来住む予定がある
・家族が利用する可能性がある
・管理できる人がいる
・今は売却する必要がない
ただし、これはあくまで目安です。
実際には、
立地・築年数・土地の広さ・建物の状態・周辺需要
などによって判断は変わります。
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⑤ 「売るか貸すか」を決める前に、現在の価値を確認しましょう
相続した家について、
「売るか貸すか分からない」
という方におすすめなのが、
まず不動産価値を確認すること
です。
例えば、
売却すると、
「2,500万円前後になる可能性がある」
賃貸なら、
「月7万円程度の需要がありそう」
というように、具体的な数字が分かれば比較しやすくなります。
「なんとなく売るのはもったいない」
という感覚だけで判断するのではなく、
数字を見て考える
ことが大切です。
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⑥ 「残す」場合も年間の負担を考える
所有を続ける場合は、
1年間にいくらかかるのか
を一度計算してみましょう。
例えば、
・固定資産税など
・庭の管理費
・建物の修繕費
・空き家管理費
・火災保険など
です。
さらに、遠方に住んでいる場合は、
「鹿児島まで管理に行くための交通費」
なども負担になる場合があります。
1年だけなら小さく感じても、
5年、10年と続けば大きな金額になることがあります。
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⑦ 古い家は「解体するか」も考えましょう
相続した実家が古い場合、
「建物を解体して土地にした方がいいのでは？」
と考えることがあります。
しかし、
解体した方が必ず高く売れるとは限りません。
解体費用が必要になるため、
・古家付きのまま売る
・解体して更地にする
・リフォームする
などを比較して判断することが大切です。
特に、土地の価値や再建築の条件などによって適切な方法は変わります。
先に解体せず、まず査定を受ける
ことをおすすめします。
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⑧ 相続人が複数いる場合は、早めに話し合いましょう
兄弟など複数人で相続した場合、
「売りたい人」
「残したい人」
「貸したい人」
に分かれることがあります。
この場合、
「誰の意見が正しいか」
という話だけではなかなか決まりません。
そこで、
・現在の不動産価格
・年間の維持費
・修繕費
・賃貸した場合の家賃
など、具体的な情報を整理して話し合うことをおすすめします。
感情だけでなく、数字も見ながら話し合う
ことで、家族の方向性を決めやすくなります。
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⑨ 遠方に住んでいても、売却相談はできます
相続した実家が鹿児島にあり、
「自分は県外に住んでいる」
という方もいらっしゃいます。
遠方に住んでいると、
・現地へ行けない
・庭を管理できない
・荷物を整理できない
・建物の状態が分からない
などの問題があります。
そのような場合でも、
「遠方に住んでいるので、できるだけ現地へ行かずに進めたい」
と最初に伝えておくことが大切です。
不動産会社などと相談しながら、必要な確認や手続きを整理していきましょう。
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⑩ 「すぐ売らない」という選択もあります
今回の記事で一番お伝えしたいのは、
「相続したら、すぐ売らなければならない」わけではない
ということです。
売る。
貸す。
残す。
どれを選んでも構いません。
大切なのは、
「何となくそのままにする」のではなく、メリットと負担を把握して選ぶこと
です。
まず現在の価値を確認し、家族で話し合うところから始めましょう。
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相続した家について、まず確認したいチェックリスト
□ 今後、誰かが住む予定がある
□ 現在の不動産価値を知っている
□ 年間の維持費を把握している
□ 建物の状態を確認している
□ 賃貸需要があるか確認している
□ 売却した場合の手取りを考えている
□ 解体が必要か検討している
□ 相続人全員で方向性を話し合っている
一つでも分からない項目があれば、早めに整理しておきましょう。
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当社では「売る・貸す・残す」を一緒に考えます
Y&Fエステートでは、
・相続した実家
・空き家
・古い戸建て
・相続した土地
・マンション
・アパート
・収益物件
などのご相談を承っています。
「売った方がいいのか分からない」
「貸したらいくらになる？」
「このまま残しておいて大丈夫？」
「兄弟で意見がまとまらない」
という方も、お気軽にご相談ください。
お客様の状況を確認し、
売却・賃貸・所有継続
それぞれの選択肢を考えるための情報を整理いたします。
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まとめ
相続した家に住む人がいない場合、大きく分けて、
① 売る
② 貸す
③ 残す
という3つの選択肢があります。
売る場合は、
管理負担を減らし、現金化しやすい
というメリットがあります。
貸す場合は、
家を残しながら収入を得られる可能性
があります。
残す場合は、
将来の利用や家族の思い出を残せる
というメリットがあります。
どの方法が正解というわけではありません。
重要なのは、
現在の不動産価値と、これから発生する負担を確認してから判断すること
です。
「まだ売るか決めていない」
という段階でも大丈夫です。
まずは、
「この家はいくらくらいの価値があるのか？」
を知るところから始めてみませんか？
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Y&Fエステート
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Y&Fエステートがお客様の状況を伺い、今後の選択肢を一緒に整理いたします。
