こんにちは。

Y&Fエステート藤田です。

相続した土地について、

「今は使う予定がない」

「とりあえずそのままにしている」

「遠方に住んでいるので管理できない」

という方はいらっしゃいませんか？

土地は建物がないため、

「何もしなくても大丈夫だろう」

と思われることがあります。

しかし、土地を所有している間にも、

・固定資産税などの負担
・草木の管理
・境界や隣地との確認
・不法投棄などへの対応
・相続人が増える可能性
・売却や活用のための調査

など、さまざまなことを考える必要があります。

また、相続した不動産については、現在は相続登記の申請が義務化されています。2024年4月1日から、不動産を相続したことを知った日から3年以内に相続登記を申請することが基本的なルールとなっており、正当な理由なく申請を怠った場合は10万円以下の過料の対象となります。

今回は、相続した土地をそのまま所有し続ける場合に知っておきたいポイントを分かりやすく解説します。

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① 「相続した土地だから、そのままにしておく」は要注意

土地は建物と違って、

「壊れたり、古くなったりしない」

と思われるかもしれません。

しかし、実際には土地も管理が必要です。

例えば、

・雑草が伸びる
・樹木が大きくなる
・ごみを捨てられる
・不法投棄が発生する
・境界が分からなくなる
・隣地とのトラブルにつながる

といった問題が起こる可能性があります。

特に遠方に住んでいる方の場合、

「現地の状態が分からない」

こと自体が問題になる場合があります。

相続した土地は、まず一度現地の状態を確認しておきましょう。

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② 相続登記は「売るときにやればいい」わけではありません

以前は相続登記が任意でしたが、現在は制度が変わっています。

2024年4月1日から相続登記の申請が義務化され、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請することが基本となっています。制度開始前の相続も対象で、2024年4月1日より前の相続について未登記の場合は、原則として2027年3月31日までに相続登記をする必要があります。

そのため、

「まだ売る予定がないから登記しなくていい」

とは考えないようにしましょう。

相続した土地については、早めに名義や相続関係を確認することが大切です。

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③ 土地を所有している限り、税金などの負担があります

土地を所有していると、固定資産税などの負担があります。

「今は使っていないから税金がかからない」

というわけではありません。

使っていない土地でも、所有している限り税金などの負担が続きます。

さらに、

・草刈り
・樹木の伐採
・土地の管理
・境界確認
・修繕や撤去が必要な工作物への対応

などが必要になる場合があります。

一つひとつは小さな負担でも、何年も所有し続けると無視できない金額になることがあります。

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④ 土地の管理をしないことで、近隣との問題につながることがあります

土地を長期間管理しないと、

・雑草が伸びる
・樹木が隣地へ越境する
・害虫などが発生する
・ごみを捨てられる

など、近隣の方から相談や苦情を受ける可能性があります。

特に、

「遠方なので様子を見に行けない」

という方は注意が必要です。

土地の所有者として、現地の状態を定期的に確認できる体制を作っておくと安心です。

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⑤ 管理されていない土地は、将来の売却にも影響することがあります

土地を何年も放置していると、

「売りたいと思ったときに、すぐ売れる」

とは限りません。

例えば、

・境界が分からない
・現地の状況が分からない
・樹木が伸びている
・古い工作物が残っている
・隣地との関係が整理されていない

などがあると、売却前の確認事項が増えることがあります。

土地そのものの価値だけでなく、

「売却するために、まず何を整理しなければならないのか」

を確認する必要が出てきます。

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⑥ 相続人が増えると、将来さらに話し合いが難しくなることがあります

相続した土地を、

「とりあえず兄弟でそのまま持っておこう」

とすることもあると思います。

もちろん、それ自体が必ず悪いわけではありません。

ただし、その後さらに相続が発生すると、共有者が増えていく可能性があります。

すると、

「誰が管理するのか」

「売却するのか」

「誰が費用を負担するのか」

などの話し合いが複雑になることがあります。

国土交通省も、所有者不明土地の発生や、所有者の探索に時間・費用がかかることを課題として整理しています。

今は問題なくても、

「将来、この土地を誰が管理するのか」

を家族で考えておくことが大切です。

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⑦ 「土地の価値が上がるまで待つ」が正解とは限りません

土地を相続した方から、

「将来もっと高くなるかもしれないから、持っておきたい」

というお話を聞くことがあります。

もちろん、将来の不動産価値についてさまざまな可能性を考えることはできます。

しかし、

「いつか高くなる」とは断定できません。

その間にも、

・固定資産税などの負担
・管理費用
・草刈りなどの手間

は発生します。

そのため、

「将来値上がりするかもしれない」

だけではなく、

「何年間所有したら、どのくらいの負担になるのか」

も計算しておきましょう。

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⑧ 土地を「残す」なら、残す理由を明確にしましょう

相続した土地を所有し続けること自体は、一つの選択肢です。

例えば、

・将来自分が利用する
・子どもが利用する可能性がある
・賃貸や事業などに活用する
・家を建てる予定がある

という明確な目的があるなら、所有を続ける意味があります。

一方で、

「何となく手放すのがもったいないから」

という理由だけで所有し続けている場合は、一度立ち止まって考えてみましょう。

土地を所有する目的がはっきりしているかどうかは、今後の判断材料になります。

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⑨ 「売る・貸す・残す」を比較してみましょう

相続した土地については、

売る

土地を現金化し、今後の管理や所有負担を減らす方法です。

貸す・活用する

賃貸、駐車場など、土地の条件に応じた活用方法を検討します。

残す

将来の利用目的がある場合など、そのまま所有します。

どれを選ぶかは、

土地の場所・面積・形状・周辺需要・管理費用

などによって変わります。

「相続した土地だから売る」

「先祖代々の土地だから残す」

と最初から決めるのではなく、

現在の価値と将来の負担を比較して考える

ことが重要です。

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⑩ まず「現在の土地の価値」を知ってみましょう

土地を売るかどうか迷っている場合、

査定だけ受けてみる

という方法があります。

査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

例えば、

「この土地なら1,500万円くらい」

「この土地は建築条件を確認する必要がある」

「売却前に境界を確認した方がよい」

など、具体的な情報が分かります。

土地の価値を知ってから、

・売却する
・所有する
・活用する

を比較しても遅くありません。

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相続した土地を放置しないためのチェックリスト

次の項目を確認してみましょう。

□ 相続登記は済んでいる

□ 現在の所有者・共有者を確認している

□ 固定資産税などの負担を把握している

□ 土地の場所・境界を確認している

□ 現地を定期的に確認している

□ 草木や雑草を管理している

□ 将来の利用予定を考えている

□ 現在の土地価格を知っている

□ 家族で今後の方針を話し合っている

一つでも分からない項目があれば、早めに整理しておくと安心です。

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遠方にある土地は、特に早めの確認がおすすめです

例えば、

「鹿児島に土地があるけれど、自分は県外に住んでいる」

という場合、定期的な管理が難しくなります。

土地の状況を確認するために、

毎回遠方から現地へ行くのも負担です。

その場合は、

「現地の状態を確認すること」

と、

「今後どうするのかを決めること」

を分けて考えてみましょう。

売却を急がなくても、

現在の土地の価値や状態だけ確認しておけば、将来の判断がしやすくなります。

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当社では相続土地のご相談も承っています

Y&Fエステートでは、

・相続した土地

・空き地

・古家付き土地

・相続した実家

・共有名義の土地

などのご相談を承っています。

「土地を相続したけれど、使う予定がない」

「遠方なので管理できない」

「売却した場合の価格だけ知りたい」

「売るか残すか迷っている」

という方も、お気軽にご相談ください。

現在の土地の状況や価値を確認し、

売却・活用・所有継続

など、それぞれの選択肢を考えるための情報を整理いたします。

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まとめ

相続した土地は、

「使っていないから、そのままにしておけばいい」

とは限りません。

所有し続ける場合にも、

① 相続登記などの手続きを確認する

② 固定資産税などの負担を把握する

③ 現地を適切に管理する

④ 境界や土地の状態を確認する

⑤ 将来誰が管理するのか考える

ことが大切です。

そして、

「売る・活用する・残す」

という複数の選択肢を比較するためにも、まず現在の土地の価値を知っておくことをおすすめします。

相続した土地について、

「まだ売るか決めていない」

という方も大丈夫です。

まずは、

「今、この土地にはどのくらいの価値があるのか？」

を確認するところから始めてみませんか？

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「使っていない土地を所有し続けるべき？」

「遠方なので管理できない」

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という方も、お気軽にご相談ください。

Y&Fエステートがお客様の状況を伺い、土地の価値や今後の選択肢を分かりやすくご案内いたします。