こんにちは。

Y&Fエステート藤田です。

「実家を相続したけれど、誰も住んでいない」

「遠方に住んでいるので、なかなか管理できない」

「売るかどうか迷って、そのままになっている」

このような空き家に関するご相談は少なくありません。

空き家は、誰も住んでいないからといって、そのままにしておけば問題がないとは限りません。

建物の老朽化や雑草、害虫、近隣への影響など、時間が経つほど管理の負担が大きくなることがあります。

今回は、空き家を放置することで考えられる5つのリスクと、今からできる対策について分かりやすく解説します。

────────────────────────

① 建物が傷みやすくなる

人が住んでいない家は、換気や掃除などが行われないため、室内の湿気がこもりやすくなります。

また、

・雨漏り

・水漏れ

・カビ

・害虫

・木部の腐食

などの問題に気付くのが遅れることがあります。

小さな不具合でも、長期間放置すると修繕費が大きくなる可能性があります。

定期的に確認できない場合は、管理を依頼することも選択肢の一つです。

────────────────────────

② 庭や敷地の管理が必要になる

空き家で意外と大きな問題になるのが、庭や敷地の管理です。

雑草が伸びたり、庭木が大きくなったりすると、

・隣地へ枝が伸びる

・道路にはみ出す

・害虫が発生する

など、周辺環境に影響する可能性があります。

遠方に住んでいる場合は、定期的な草刈りや剪定をどうするかも考えておく必要があります。

────────────────────────

③ 防犯面の不安が増える

長期間使われていない住宅は、

「誰も住んでいない家」

と分かりやすくなってしまうことがあります。

郵便物がたまっていたり、庭が荒れていたりすると、管理されていない印象を与えてしまいます。

定期的な見回りや郵便物の整理など、適切な管理が大切です。

────────────────────────

④ 近隣とのトラブルにつながる可能性がある

空き家の管理が不十分になると、

・雑草

・樹木

・害虫

・建物の破損

などを原因として、近隣の方から相談を受けることがあります。

自分では気付かなかった問題を、近隣の方から指摘されて初めて知るケースもあります。

空き家を所有している場合は、定期的な状態確認をおすすめします。

────────────────────────

⑤ 管理や維持に費用がかかり続ける

空き家を所有している間も、

・固定資産税

・草刈りや剪定費用

・修繕費

・管理費

などが必要になる場合があります。

「使っていないからお金がかからない」

というわけではありません。

今後も所有し続けるのか、売却するのか、活用するのかを早めに考えておくことが大切です。

────────────────────────

空き家をどうするか迷ったら、まず現在の価値を知りましょう

空き家を所有している方の中には、

「売るつもりはまだない」

という方も多くいらっしゃいます。

それでも、一度現在の不動産価値を知っておくことは大切です。

例えば、

「思っていたより価値がある」

「建物より土地として考えた方がよい」

「リフォームして活用する方法もある」

など、新しい選択肢が見えてくることがあります。

────────────────────────

解体するか、売却するか、活用するか

空き家については、

①そのまま管理する

②リフォームして利用する

③賃貸として活用する

④建物付きで売却する

⑤解体して土地として売却する

など、さまざまな選択肢があります。

どの方法が適しているかは、立地や建物の状態、土地の形状、周辺相場などによって異なります。

そのため、最初から「解体する」「売却する」と決める必要はありません。

まずは専門家に相談し、選択肢を比較してみることをおすすめします。

────────────────────────

相続した空き家は早めの確認がおすすめです

相続した実家の場合、

「兄弟でどうするか決まっていない」

「遠方に住んでいる」

「荷物が大量に残っている」

など、すぐに売却できない事情もあります。

その場合でも、

・名義の確認

・建物の状態確認

・土地の査定

・売却した場合の価格

などを早めに確認しておくと、今後の判断がしやすくなります。

────────────────────────

当社では空き家のご相談も承っています

Y&Fエステートでは、

・相続した実家

・長期間使用していない住宅

・築年数の古い住宅

・空き家になった戸建て

・空き家のある土地

などのご相談を承っています。

「売るかどうかまだ決めていない」

「解体した方がいいのか分からない」

「現在いくらくらいで売れるのか知りたい」

という段階でも大丈夫です。

まずは現在の不動産価値を確認してから、今後の選択肢を一緒に考えていきましょう。

────────────────────────

まとめ

空き家は、時間が経つほど建物や敷地の管理が難しくなる場合があります。

特に、

・遠方に住んでいる

・長期間見に行っていない

・相続したままになっている

という方は、一度現在の状態を確認してみることをおすすめします。

売却だけが選択肢ではありません。

管理・活用・賃貸・売却など、それぞれのメリットとデメリットを比較して、ご自身に合った方法を選ぶことが大切です。

Y&Fエステートでは、空き家の査定や売却相談を承っています。

「まだ売るか決めていない」という方も、お気軽にご相談ください。

────────────────────────

Y&Fエステート

鹿児島市の不動産売却・相続相談・無料査定

土地・戸建て・マンション・アパート・収益物件まで幅広く対応しております。

対応エリア

鹿児島市　ほか

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

お気軽にお問い合わせください

050-8894-9757（IP電話）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

無料査定はこちら

▶ 無料査定・売却相談はここをクリック

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

「空き家を売るか迷っている」

「まずは価格だけ知りたい」

「相続した実家をどうすればいいか分からない」

という方も、お気軽にご相談ください。

当社がお客様のお話を伺い、状況に合わせた選択肢をご提案いたします。