こんにちは。

Y&Fエステート藤田です。

相続などによって、

「誰も住んでいない実家を所有している」

「遠方に住んでいるため、なかなか管理に行けない」

「いつか売ろうと思っているけれど、そのままになっている」

という方はいらっしゃいませんか？

空き家は、人が住んでいないからといって、そのまま放置しても問題がないとは限りません。

建物は時間とともに傷みます。

庭や敷地も管理しなければ、雑草や樹木が伸びてしまいます。

さらに、近隣への影響や維持管理の負担、将来的な売却の難しさにつながる可能性もあります。

今回は、

「空き家を放置すると、どのようなことが起こるのか？」

について、所有者が知っておきたい7つのポイントを分かりやすくご紹介します。

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① 建物は人が住まなくても劣化します

空き家で最初に注意したいのが、

建物の劣化です。

人が住んでいる住宅と違い、空き家は換気や清掃が行われにくくなります。

その結果、

・湿気がこもる

・カビが発生する

・木材が傷む

・雨漏りに気付きにくい

・水回りの設備が劣化する

などの問題が起こることがあります。

特に長期間誰も訪れていない住宅では、

「久しぶりに見に行ったら、思っていた以上に傷んでいた」

というケースもあります。

空き家を所有している場合は、定期的な確認と管理が大切です。

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② 庭や敷地の管理も必要です

建物だけではありません。

空き家では、

庭や敷地の管理

も重要になります。

雑草が伸びたり、庭木が大きくなったりすると、

・道路にはみ出す

・隣地へ枝が伸びる

・害虫が発生する

・近隣から苦情が出る

といった問題につながることがあります。

遠方に住んでいる場合は、自分で定期的に管理することが難しいケースもあります。

その場合は、管理業者や不動産会社などに相談する方法もあります。

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③ 防犯面にも注意が必要です

人が住んでいない住宅は、

「長期間誰も来ていない」

ということが外から分かってしまう場合があります。

郵便物が溜まっていたり、庭が荒れていたりすると、空き家だと判断されやすくなることもあります。

そのため、

・郵便物を整理する

・定期的に訪問する

・室内を確認する

・敷地を清掃する

など、適切な管理を行うことが大切です。

長期間管理できない場合には、空き家管理サービスなどの利用を検討してもよいでしょう。

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④ 雨漏りなどの不具合を発見しにくくなります

空き家の大きな問題の一つが、

不具合の発見が遅れること

です。

例えば、

「少し雨漏りしている」

という状態でも、住んでいれば比較的早く気付くことができます。

しかし、誰も住んでいないと、

「雨漏りしていること自体に気付かない」

ということがあります。

発見が遅れるほど、修繕が必要になる範囲が広がる可能性があります。

空き家を所有している場合は、定期的に室内外を確認することが重要です。

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⑤ 管理の負担が長期間続くことがあります

空き家を所有すると、

「使っていないからお金がかからない」

とは限りません。

例えば、

・固定資産税などの税金

・庭の管理費用

・修繕費

・水道や電気などの維持費

・火災保険などの費用

・遠方から管理するための交通費

などが発生する場合があります。

一つ一つは小さな負担でも、何年も続けば大きな金額になることがあります。

そのため、

「今後も所有し続けるのか？」

を一度考えてみることが大切です。

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⑥ 空き家の状態によっては売却が難しくなることもあります

空き家を長期間放置すると、建物の状態が悪くなる可能性があります。

建物の状態が悪くなると、

「買った後に修繕費がかかりそう」

と考える購入希望者が増える可能性があります。

その結果、

・購入希望者が限られる

・売却まで時間がかかる

・価格交渉を受ける

といったことにつながる場合があります。

もちろん、古い家だから売れないということではありません。

築年数が古くても、

「土地としての価値」

「立地」

「建物の状態」

「リフォームの可能性」

などによって、さまざまな売却方法を検討できます。

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⑦ 「特定空家」や「管理不全空家」についても知っておきましょう

空き家について考えるとき、

「特定空家」や「管理不全空家」

という言葉を聞いたことがある方もいるかもしれません。

空き家の状態によっては、行政から適切な管理を求められる場合があります。

空き家問題への対応は法律や制度によって変わることもあるため、

「古い家だからすぐに税金が何倍になる」

などと単純に考えるのではなく、現在の制度を確認することが大切です。

所有している空き家について気になる場合は、自治体や専門家、不動産会社などに早めに相談しましょう。

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空き家をどうするか？まずは3つの選択肢を考えましょう

空き家を所有している場合、代表的な選択肢として、

① 自分や家族が利用する

② 賃貸などで活用する

③ 売却する

という方法があります。

どれが正解というわけではありません。

大切なのは、

「その家を今後どうしたいのか？」

を考えることです。

例えば、

「将来、自分が住む予定がある」

のであれば、所有を続けるという選択肢もあります。

一方、

「誰も住む予定がない」

「管理する人がいない」

「遠方に住んでいて管理できない」

という場合は、売却を含めて検討することをおすすめします。

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「売るかどうか決めていない」段階でも査定を受けられます

不動産会社に相談すると、

「すぐに売らないといけないのでは？」

と心配される方もいらっしゃいます。

しかし、

査定を受けることと、実際に売却することは別です。

現在の価格を知ることで、

「この価格なら売却を検討してもいい」

「思ったより価値がある」

「もう少し所有してみよう」

など、今後の選択肢を考えやすくなります。

まずは、

「今、この空き家はいくらくらいで売れるのか？」

を知ることから始めてもよいでしょう。

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古い空き家でも、すぐに解体する必要があるとは限りません

空き家を見て、

「かなり古いから、解体して更地にした方がいい」

と考える方もいます。

しかし、解体には費用がかかります。

また、

「古い建物があるからこそ購入したい」

という方がいる可能性もあります。

そのため、

解体する前に一度、不動産としての価値を確認すること

をおすすめします。

土地として売るのか、

建物付きで売るのか、

リフォームして活用するのか。

物件によって適した方法は異なります。

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相続した空き家は「誰が管理するのか」を決めておきましょう

相続した空き家では、

「兄弟で共有している」

というケースもあります。

この場合、

「誰が管理するのか」

「固定資産税などを誰が負担するのか」

「修繕が必要になったらどうするのか」

などをあらかじめ話し合っておくことが大切です。

特に、相続人同士で意見がまとまらないまま時間が経過すると、売却や活用を進めることが難しくなる場合があります。

まだ売却するか決めていなくても、

家族で一度話し合っておく

ことをおすすめします。

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空き家を放置する前に確認したいチェックリスト

現在空き家を所有している方は、次の項目を確認してみてください。

□ 建物の中を定期的に確認している

□ 雨漏りがないか確認している

□ 庭木や雑草を管理している

□ 郵便物が溜まっていない

□ 水回りを確認している

□ 外壁や屋根の状態を確認している

□ 防犯面を確認している

□ 固定資産税などの負担を把握している

□ 今後誰が管理するのか決めている

□ 将来的に売却・活用する可能性を考えている

一つでも気になる項目があれば、早めに専門家へ相談してみましょう。

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当社では空き家・相続不動産のご相談を承っています

Y&Fエステートでは、

・相続した実家

・長期間使用していない空き家

・遠方にある不動産

・親から相続した土地

・古い戸建て

・空き家付き土地

などのご相談を承っています。

「売った方がいいのか分からない」

「まだ売るつもりはないけれど、価格だけ知りたい」

「遠方に住んでいて管理できない」

「兄弟で相続したけれど、どうすればいいか分からない」

という段階でも、お気軽にご相談ください。

不動産の現在の価値を確認したうえで、

売却・活用・所有継続など、状況に合わせた選択肢

を一緒に考えます。

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まとめ

空き家は、

「誰も住んでいないから何もしなくていい」

というわけではありません。

放置すると、

・建物の劣化

・庭や敷地の荒れ

・防犯面の問題

・修繕費の増加

・管理負担の長期化

・売却への影響

などにつながる可能性があります。

しかし、空き家を所有しているからといって、

必ず売却しなければならないわけでもありません。

大切なのは、

「この家を今後どうするのか？」

を早めに考えることです。

売却するのか。

賃貸などで活用するのか。

家族が利用するのか。

所有を続けるのか。

現在の不動産価値を知ることで、選択肢が見えてくることがあります。

「まだ売るか決めていない」

という方も、まずはお気軽にご相談ください。

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「空き家をどうすればいいか分からない」

「相続した実家を売るか迷っている」

「遠方なので管理できない」

「今の価値だけ知りたい」

という方も、お気軽にご相談ください。

Y&Fエステートがお客様の状況を伺い、不動産の状態やご希望に合わせた方法をご提案いたします。