こんにちは。

Y&Fエステート藤田です。

「鹿児島に実家があるけれど、自分は県外に住んでいる」

「相続した家を見に行く時間がない」

「空き家になっているけれど、誰が管理するの？」

このようなお悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか？

実家が遠方にあると、

・庭の手入れができない
・建物の状態を確認できない
・荷物の整理が進まない
・郵便物の確認が難しい
・売却したくても何から始めればいいのか分からない

など、さまざまな問題が出てきます。

特に相続した実家の場合、

「自分は住まないけれど、売るのも迷う」

という方も少なくありません。

しかし、遠方に住んでいるからといって、

「何もできない」

わけではありません。

最近では、不動産会社や専門家と相談しながら、現地へ行く回数を抑えて売却準備を進める方法もあります。

今回は、遠方にある実家や空き家について、できるだけ現地へ行かずに整理・売却を進めるための6つのポイントをご紹介します。

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① まず「今の家の状態」を確認する

遠方の実家で最初に確認したいのが、

「現在、家がどのような状態なのか」

ということです。

例えば、

・雨漏りはないか
・屋根や外壁は傷んでいないか
・庭木や雑草は伸びていないか
・室内に大量の荷物が残っていないか
・水道や電気はどうなっているか
・防犯上の問題がないか

などです。

自分で確認できない場合には、

不動産会社などに現地を確認してもらう

という方法もあります。

まずは、

「売却できる・できない」

を考える前に、

「今の状態を知る」

ところから始めましょう。

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② 重要書類を確認する

遠方の実家には、

・権利証・登記識別情報
・固定資産税関係の資料
・売買契約書
・測量図
・建築関係の書類
・保険関係の書類

などが残っている場合があります。

相続後に家財を整理する場合も、

「古い書類だから不要」

とすぐに処分しないようにしましょう。

不動産売却に必要な資料や、税務・相続に関係する書類が含まれている可能性があります。

遠方にいる場合は、

現地にある資料を写真で確認してもらう

など、家族や管理を依頼する方と協力して整理する方法もあります。

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③ 現地へ何度も行かなくても売却準備はできます

遠方の不動産を売却する場合、

「鹿児島へ何度も行かなければならないのでは？」

と思われる方もいらっしゃいます。

しかし、すべての工程で売主様が現地へ行かなければならないとは限りません。

例えば、

・査定の相談
・売却方法の打ち合わせ
・必要書類の確認
・販売活動の相談
・内覧の調整

などは、電話やオンライン、メールなどを利用して進められることがあります。

実際に必要な手続きについては、物件や契約内容によって異なります。

そのため最初に、

「遠方に住んでいるので、できるだけ現地へ行かずに進めたい」

と不動産会社へ伝えておくことが大切です。

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④ 荷物が残っていても、まず相談しましょう

遠方の実家では、

「家の中が荷物だらけで売れない」

と思ってしまう方もいらっしゃいます。

しかし、

荷物が残っていることだけを理由に、相談を先延ばしにする必要はありません。

まず不動産会社に、

「家財が大量に残っています」

と伝えてみましょう。

物件によっては、

・先に重要書類だけ整理する
・必要な物だけ持ち出す
・残置物がある状態で査定する
・売却方法を決めてから処分する

など、状況に応じた進め方を検討できます。

特に遠方の場合、

片付けを全部終わらせてから相談する

よりも、

売却相談と荷物整理を並行して進める

方が負担を抑えやすい場合があります。

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⑤ 「解体してから売る」と先に決めない

遠方の実家が古い場合、

「もう古いから、解体して土地として売ろう」

と考えることがあります。

しかし、ここも慎重に判断しましょう。

解体には費用がかかります。

また、

・古家付き土地として売却する
・建物を利用したい買主を探す
・解体して更地として売る
・リフォームを前提として売る

など、複数の方法が考えられます。

そのため、

「まず査定」

をおすすめします。

現在の不動産価値を確認してから、

「解体するのか」

「そのまま売るのか」

を判断しましょう。

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⑥ 遠方だからこそ「売るかどうかを早めに整理する」

遠方の実家で特に問題になりやすいのが、

管理する人がいないまま時間だけが過ぎてしまうこと

です。

例えば、

「今年は忙しいから来年考えよう」

「そのうち兄弟で話し合おう」

と先延ばしにしていると、

空き家の管理や荷物整理などが後回しになることがあります。

もちろん、

すぐに売却しなければならないわけではありません。

ただ、

「今後どうするのか」

を早めに考えておくことは大切です。

・売る
・貸す
・残す
・解体する

など、選択肢を整理しておきましょう。

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遠方の実家を売るときの基本的な流れ

遠方に住んでいる方は、次のような流れで考えると分かりやすいです。

STEP 1

現在の家の状態を確認する

↓

STEP 2

不動産会社に相談する

↓

STEP 3

査定を受ける

↓

STEP 4

必要書類を確認する

↓

STEP 5

荷物・解体・修繕などの必要性を検討する

↓

STEP 6

売却方法を決める

↓

STEP 7

販売活動を開始する

このように、

「最初にすべて自分で片付ける」

必要はありません。

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遠方から売却する場合に確認しておきたいこと

不動産会社に相談するときは、

次のような点を最初に伝えておくとスムーズです。

□ 自分は県外に住んでいる

□ 現地へ行ける回数が少ない

□ 家の中に荷物が残っている

□ 建物の状態がよく分からない

□ いつ頃までに売りたいか

□ 売るかどうかまだ決めていない

□ 兄弟など共有者がいる

□ 相続登記が済んでいるか分からない

ここまで伝えておけば、必要な確認事項を整理しやすくなります。

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遠方にある実家こそ「まず査定」をおすすめします

「まだ売るつもりはない」

という方でも、

一度査定を受けておく

と、その後の判断がしやすくなります。

例えば、

「売却すると2,000万円くらい」

「土地としての需要がありそう」

「建物を解体する前に確認した方がいい」

など、具体的な情報を得ることができます。

遠方に住んでいる場合は特に、

「自分の実家には今どのくらいの価値があるのか」

を知っておくことが重要です。

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「遠方だから売るのが大変」は、まず相談してみましょう

鹿児島に実家があるけれど、

「自分は福岡や東京などに住んでいる」

という方もいらっしゃいます。

距離があるほど、

「売却は大変そう」

と思うかもしれません。

しかし、

遠方に住んでいること自体が、売却できない理由になるわけではありません。

重要なのは、

「現地へ行ける回数が少ない」

という事情を最初に伝え、できるだけ負担の少ない進め方を相談することです。

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空き家を長期間そのままにしないために

空き家は、

「誰も住んでいないから安心」

というものではありません。

建物の劣化や庭の管理、防犯など、定期的な確認が必要になる場合があります。

特に遠方の場合、

「問題が起きてから現地へ行く」

のではなく、

「問題が起きる前に状態を確認する」

ことを意識しましょう。

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Y&Fエステートでは遠方にお住まいの方からのご相談も承っています

Y&Fエステートでは、

・鹿児島にある実家

・相続した空き家

・遠方の所有者様の不動産

・古い戸建て

・土地

などの売却相談を承っています。

「自分は県外に住んでいる」

「現地へ何度も行けない」

「家の状態が分からない」

「荷物が残っている」

という方も、お気軽にご相談ください。

まず現在の不動産価値を確認し、

どこまで現地対応が必要なのか

何を準備すればいいのか

を整理するところからお手伝いいたします。

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まとめ

遠方にある実家を売却するときは、

① 現在の家の状態を確認する

② 重要書類を確認する

③ 現地へ行かなくても進められることを整理する

④ 荷物が残っていても、まず相談する

⑤ 解体を先に決めない

⑥ 売る・貸す・残すなどの方向性を早めに整理する

ことが大切です。

遠方だからといって、

「売却できない」

わけではありません。

むしろ、

「現地へなかなか行けないからこそ、早めに相談する」

ことが重要です。

相続した実家や空き家について、

「何から始めればいいのか分からない」

という方は、まず現在の不動産価値を知るところから始めてみませんか？

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「遠方に実家がある」

「相続した鹿児島の家をどうするか迷っている」

「現地へ何度も行くのが難しい」

「空き家を管理できない」

「まず現在の価格だけ知りたい」

という方も、お気軽にご相談ください。

Y&Fエステートがお客様の状況を伺い、できるだけご負担の少ない方法で、売却準備や今後の選択肢を整理いたします。