不動産査定は無料？査定を依頼すると売却しなければいけない？知っておきたい基礎知識
こんにちは。
Y&Fエステート藤田です。
不動産を売却しようと考えたとき、
「まず査定だけしてみたい」
「査定をお願いしたら、必ず売らないといけないの？」
「不動産会社から営業の電話がたくさん来ないか心配」
このように考える方も少なくありません。
特に、相続した実家や空き家などの場合、
「今すぐ売るつもりはないけれど、いくらくらいの価値があるのか知りたい」
という方も多いのではないでしょうか。
今回は、不動産査定について知っておきたい基本的なポイントを分かりやすくご紹介します。
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① 不動産査定とは？
不動産査定とは、
「現在の市場で、どのくらいの価格で売却できる可能性があるか」
を不動産会社などに確認することです。
査定では、
・周辺の売却事例
・現在販売されている物件
・土地の広さ
・建物の状態
・築年数
・立地
・道路との接道状況
など、さまざまな情報を確認します。
同じ地域にある物件でも、土地の形や道路条件、建物の状態などによって価格は大きく変わることがあります。
そのため、
「近所の家が○○万円だったから、自分の家も同じくらい」
と単純に判断することはできません。
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② 査定したからといって、売却する必要はありません
これは非常に重要なポイントです。
査定を依頼したからといって、
必ず売却しなければならないわけではありません。
例えば、
「現在の価格を知ってから考えたい」
「相続した兄弟と相談したい」
「今は売らないけれど、将来のために知っておきたい」
という理由で査定を依頼することもできます。
まずは価格を知り、その後に売却するかどうかを考えるという進め方でも問題ありません。
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③ 査定価格と実際の売却価格は同じではありません
査定を受けると、
「○○万円くらいで売却できる可能性があります」
という査定価格が提示されます。
ただし、査定価格がそのまま実際の成約価格になるとは限りません。
不動産の売却価格は、
・購入希望者の需要
・市場の状況
・販売期間
・売主様の希望条件
・購入希望者との交渉
などによって変わることがあります。
そのため、
「査定価格＝必ず売れる価格」
と考えないことが大切です。
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④ 高すぎる査定価格には注意しましょう
不動産会社によって査定価格が異なることがあります。
そのため、複数の会社に査定を依頼する方もいらっしゃいます。
ここで注意したいのが、
一番高い査定価格の会社が必ずしも一番良いとは限らない
ということです。
例えば、相場より高い価格を提示して媒介契約を獲得し、その後に価格を下げていくというケースも考えられます。
査定価格だけではなく、
「なぜ、この価格なのか？」
という根拠を確認することが大切です。
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⑤ 査定では「価格の根拠」を確認しましょう
良い査定を受けるためには、
「いくらですか？」
だけでなく、
「なぜ、その価格になるのですか？」
と聞いてみることをおすすめします。
例えば、
・近隣の成約事例
・現在販売中の物件
・土地の相場
・建物の状態
・立地条件
などについて、分かりやすく説明してもらいましょう。
価格の根拠が分かれば、売却するかどうかも判断しやすくなります。
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⑥ 相続した不動産は早めに査定しておくメリットがあります
相続した実家や土地の場合、
「まだ売るつもりはないから、査定は必要ない」
と思われる方もいらっしゃいます。
しかし、現在の価格を知っておくと、
・相続人同士の話し合い
・今後の資産整理
・売却するかどうかの判断
・維持管理を続けるかどうか
などを考えるときの材料になります。
特に相続人が複数いる場合は、早めに不動産の価値を共有しておくと、その後の話し合いが進めやすくなることがあります。
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⑦ 空き家は「売れるうちに価値を確認する」ことが大切です
空き家の場合、建物の老朽化が進むと修繕や管理の負担が増える可能性があります。
また、
・庭木が伸びる
・雨漏りが発生する
・設備が故障する
など、時間の経過によって状態が変わることもあります。
「いつか売るかもしれない」
と思っているのであれば、一度現在の価値を確認しておくのも一つの方法です。
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⑧ 査定前に準備しておくとよいもの
査定を依頼するとき、手元に資料があれば準備しておきましょう。
例えば、
・登記識別情報や権利証
・固定資産税の資料
・購入時の契約書
・建築確認関係の書類
・リフォーム履歴
・土地や建物に関する資料
などです。
すべて揃っていなくても査定を依頼できる場合がありますので、
「書類がないから査定できない」
と考える必要はありません。
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⑨ 訪問査定と机上査定の違い
査定には大きく分けて、
机上査定
と
訪問査定
があります。
机上査定は、物件の所在地や面積、周辺相場などをもとに、おおよその価格を算出する方法です。
まずは簡単に価格を知りたい方に向いています。
一方、訪問査定では実際に物件を確認します。
建物の状態や日当たり、接道状況、周辺環境など、資料だけでは分かりにくい部分も確認できるため、より具体的な売却価格を検討しやすくなります。
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⑩ 「まだ売るか決めていない」からこそ査定を活用しましょう
不動産査定は、
「売却を決めた人だけが利用するもの」
ではありません。
例えば、
「今売ったらいくらになる？」
「5年後にはどうなる？」
「空き家のまま所有するのと売却するのはどちらがいい？」
など、今後の生活や資産について考えるためにも利用できます。
まずは現在の価値を知り、その情報をもとに今後を考える。
これも不動産査定の大切な役割です。
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当社では無料査定を承っています
Y&Fエステートでは、
・土地
・戸建て
・マンション
・空き家
・相続不動産
・アパート
・収益物件
などの査定・売却相談を承っています。
「まだ売るか決めていない」
「家族と相談するために価格を知りたい」
「相続した土地がいくらになるのか知りたい」
という方もお気軽にご相談ください。
査定をしたからといって、必ず売却をお願いする必要はありません。
まずは現在の不動産価値を知るところから始めてみませんか？
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まとめ
不動産査定を依頼するときに覚えておきたいポイントは、
① 査定は現在の不動産価値を知るためのもの
② 査定したからといって売却する必要はない
③ 査定価格と成約価格は同じとは限らない
④ 査定価格の根拠を確認する
⑤ 相続や空き家の場合は早めに価値を知っておく
ということです。
不動産は、金額が分からなければ今後の判断もできません。
「売るかどうかはまだ分からないけれど、価格だけ知りたい」
そんな方こそ、まずは査定を利用してみてはいかがでしょうか。
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