実家を相続したけれど売るべき？そのまま所有するべき？判断する5つのポイント
こんにちは。
Y&Fエステート藤田です。
実家を相続した方から、
「実家を売った方がいいのか分からない」
「思い出があるので、すぐには売りたくない」
「誰も住んでいないけれど、このまま所有していて大丈夫？」
このようなご相談をいただくことがあります。
相続した実家は、単なる不動産ではありません。
長年家族が暮らしてきた思い出の場所だからこそ、売却するかどうか簡単には決められないものです。
一方で、誰も住んでいない状態で長期間所有すると、管理や維持について考えなければならないこともあります。
今回は、相続した実家を
「売却する」
「そのまま所有する」
「活用する」
のどれにするか判断するときの5つのポイントをご紹介します。
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① 今後、自分や家族が住む予定があるか
まず考えたいのが、
「この家に今後住む可能性があるか」
ということです。
例えば、
・将来的に自分が住む
・子どもが住む予定がある
・仕事を引退した後に戻る
など、具体的な利用予定があるのであれば、すぐに売却する必要はないかもしれません。
反対に、
「今後も誰も住む予定がない」
という場合は、所有し続けるメリットと負担を比較する必要があります。
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② 空き家の管理を続けられるか
誰も住んでいない実家でも、建物や敷地の管理は必要です。
例えば、
・室内の換気
・庭の草刈り
・庭木の剪定
・雨漏りなどの確認
・郵便物の整理
などがあります。
特に遠方に住んでいる場合は、定期的に実家へ行くこと自体が負担になることがあります。
「管理できるかどうか」
も、所有を続けるか判断する重要なポイントです。
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③ 毎年どのくらい維持費がかかっているか
実家を所有すると、固定資産税などの負担があります。
さらに、
・草刈り
・庭木の剪定
・修繕
・火災保険などの保険料
・管理を依頼する場合の費用
などが発生することもあります。
一つひとつは大きな金額ではなくても、何年も続けば負担は積み重なります。
「年間いくらかかっているのか」
を一度整理してみると、今後所有するべきか考えやすくなります。
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④ 売却した場合の価格を知っているか
実家を売るか迷っている場合でも、まずは
「今いくらくらいで売れるのか」
を知っておくことをおすすめします。
価格を知らなければ、
「売るべきか」
「持っておくべきか」
を比較することができません。
例えば、
「思っていたより高く売れそう」
ということが分かれば、売却して資産を整理するという選択肢も出てきます。
逆に、
「今すぐ売る必要はない」
と判断することもできます。
査定を受けることは、必ずしも売却を決めることではありません。
まずは現在の価値を知ること。
これが大切です。
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⑤ 売却以外の活用方法がないか考える
相続した実家は、売却だけが選択肢ではありません。
物件によっては、
・賃貸住宅として利用する
・リフォームして自分で利用する
・リノベーションする
・建物を解体して土地として活用する
などの方法も考えられます。
ただし、どの方法にも費用や手間がかかります。
「賃貸にすれば必ず得をする」
「解体すれば高く売れる」
とは限りません。
周辺の需要や建物の状態、土地の条件などを確認したうえで判断することが大切です。
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相続した実家を売る前に確認しておきたいこと
実家を売却する場合には、いくつか確認しておきたいことがあります。
例えば、
・不動産の名義
・相続登記の状況
・土地と建物の所有関係
・住宅ローンなどの残債
・境界や接道状況
・建物の状態
・購入時の資料
などです。
古い実家の場合、
「購入したときの契約書が見つからない」
「土地の境界がよく分からない」
ということもあります。
分からないことがあっても、最初からすべて自分で調べる必要はありません。
不動産会社や司法書士、必要に応じて税理士などの専門家に相談しながら整理していくことができます。
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「思い出があるから売れない」という方へ
実家には、家族との思い出がたくさん詰まっています。
そのため、
「売却した方がいいと分かっているけれど、なかなか決断できない」
という方もいらっしゃいます。
その場合、すぐに結論を出す必要はありません。
まず、
「現在の価格を知る」
「所有し続けた場合の負担を知る」
この2つを確認するだけでも、判断材料が増えてきます。
売るかどうかを決めるのは、その後でも遅くありません。
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相続した実家は早めに「選択肢」を整理しましょう
相続した直後は、
「とりあえずそのままにしておこう」
となりやすいものです。
しかし、時間が経つと、
・建物の老朽化
・庭の管理
・荷物の整理
・相続人同士の意見
など、新たな問題が出てくることがあります。
だからこそ、
「売る」「持つ」「活用する」
それぞれの選択肢を早めに整理しておくことをおすすめします。
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当社では相続した実家のご相談を承っています
Y&Fエステートでは、
・相続した実家
・空き家
・土地
・戸建て
・マンション
などの不動産についてご相談を承っています。
「売却するかどうか決めていない」
「価格だけ知りたい」
「兄弟でどうするか相談するために査定してほしい」
という段階でも大丈夫です。
現在の不動産価値を確認したうえで、
売却・所有・活用など、状況に合わせた選択肢をご提案します。
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まとめ
相続した実家をどうするか迷ったら、次の5つを確認してみましょう。
① 今後住む予定があるか
② 空き家の管理を続けられるか
③ 維持費がどのくらいかかっているか
④ 売却した場合の価格はいくらなのか
⑤ 売却以外の活用方法があるか
大切なのは、
「相続したから売る」
でも、
「思い出があるから持ち続ける」
でもありません。
現在の価値と将来の負担を比較して、ご家族にとって納得できる方法を選ぶことです。
「まだ売るか決めていない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。
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Y&Fエステートがお客様のお話を伺い、物件の状況に合わせた選択肢をご提案いたします。
