相続した実家、売る・貸す・残す？後悔しないための3つの選択肢
こんにちは。
Y&Fエステート藤田です。
実家を相続した方から、
「売った方がいいの？」
「せっかくの実家だから残した方がいい？」
「誰かに貸して家賃収入を得る方法はない？」
というご相談をいただくことがあります。
相続した実家は、家族との思い出が詰まった大切な場所です。
そのため、
「売りたくないけれど、自分では住まない」
という方も少なくありません。
一方で、誰も住まないまま所有し続けると、管理や維持費の負担が続く場合があります。
そこで今回は、相続した実家について、
「売る」
「貸す」
「残す」
という3つの選択肢を比較し、どのような場合に向いているのかを分かりやすく解説します。
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① 売るという選択肢
まず一つ目は、
実家を売却する方法です。
売却すると、不動産を現金化できるため、相続後の資産整理をしやすくなります。
売却のメリット
・まとまった現金を得られる可能性がある
・固定資産税などの所有負担を減らせる
・空き家の管理が不要になる
・遠方から管理する負担を減らせる
・相続人が複数いる場合に分配しやすくなる
特に、
「今後誰も住む予定がない」
「遠方に住んでいて管理できない」
という方には、売却が有力な選択肢になることがあります。
売却のデメリット
・思い出のある実家を手放すことになる
・希望価格で売れない場合がある
・売却時に仲介手数料などの費用がかかる場合がある
・物件の状態によっては売却まで時間がかかることがある
そのため、
「売るかどうかを決める前に、まず現在の価格を知る」
ことが大切です。
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② 貸すという選択肢
二つ目は、
実家を賃貸として活用する方法です。
建物の状態や立地によっては、賃貸住宅として利用できる可能性があります。
例えば、
「自分では住まないけれど、手放すのはまだ早い」
という方にとって、一つの選択肢になります。
賃貸のメリット
・家を手放さずに済む
・家賃収入を得られる可能性がある
・将来、自分や家族が利用できる可能性を残せる
・不動産という資産を保有し続けられる
賃貸のデメリット
・空室になる可能性がある
・修繕費が必要になる場合がある
・入居者募集や契約などの管理が必要
・建物の老朽化に対応する必要がある
・賃貸需要がない地域では、入居者を見つけるのが難しい場合がある
特に重要なのが、
「その地域に賃貸需要があるのか」
という点です。
「家があるから貸せばいい」
という単純な話ではありません。
周辺の家賃相場や需要を確認することが大切です。
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③ 残すという選択肢
三つ目は、
実家をそのまま所有し続ける方法です。
例えば、
・将来自分が住む予定がある
・子どもが将来利用する可能性がある
・思い出があるため手放したくない
といった場合には、所有を続けるという選択肢もあります。
残すメリット
・思い出のある家を残せる
・将来自分や家族が利用できる
・将来の売却や活用の選択肢を残せる
・資産として保有できる
残すデメリット
・固定資産税などの負担が続く
・建物の維持管理が必要
・空き家の場合は定期的な見回りが必要
・修繕費が発生する可能性がある
・管理できない状態になると、将来的に問題が大きくなる可能性がある
「残す」という選択をする場合でも、
誰が管理するのか
を決めておくことが重要です。
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④ 売る・貸す・残すを比較してみましょう
簡単に比較すると、次のようになります。
売る
向いている方
・今後住む予定がない
・管理の負担をなくしたい
・現金化したい
・遠方に住んでいる
貸す
向いている方
・家を手放したくない
・賃貸需要がある地域
・ある程度の管理や修繕に対応できる
・将来利用する可能性を残したい
残す
向いている方
・将来住む予定がある
・家族が利用する可能性がある
・管理できる人がいる
・所有し続ける目的が明確
ただし、これはあくまで目安です。
実際には、物件の場所や築年数、状態、土地の条件などによって判断が変わります。
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⑤ 「今の価格」を知らずに判断しないことが大切です
売るか、貸すか、残すか。
この3つを比較するうえで、非常に重要なのが、
現在の不動産価値を知ること
です。
例えば、
「売却すれば1,500万円程度になる」
「賃貸なら月7万円程度の需要がある」
「修繕に300万円ほど必要」
といった情報が分かれば、比較しやすくなります。
反対に、
「なんとなく売るのはもったいない」
「貸せば家賃が入るかもしれない」
という感覚だけで判断すると、後から予想以上の負担になることがあります。
まずは具体的な数字を集めてみましょう。
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⑥ 賃貸にするなら「修繕費」も考えましょう
古い実家を賃貸にする場合、修繕が必要になることがあります。
例えば、
・屋根
・外壁
・水回り
・給湯器
・エアコン
・内装
などです。
仮に家賃収入が得られても、修繕費や管理費が大きければ、思ったほど利益が残らないことがあります。
そのため、
家賃収入だけを見るのではなく、必要な費用も含めて収支を考える
ことが重要です。
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⑦ 残す場合も「将来どうするか」を決めておきましょう
「とりあえず残しておこう」
という判断も一つの方法です。
しかし、
「誰が管理するのか」
「何年後まで残すのか」
「将来自分が住むのか」
などを決めないまま所有し続けると、年月が経ってから問題になることがあります。
特に相続人が複数いる場合は、
「将来どうするのか」
を早めに話し合っておくことをおすすめします。
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⑧ 相続人が複数いる場合は、家族で話し合いましょう
相続した実家では、
「兄は売りたい」
「妹は残したい」
「誰かが住むかもしれない」
など、意見が分かれることがあります。
このような場合は、
・売却価格
・賃貸した場合の収入
・維持費
・修繕費
など、具体的な情報を共有して話し合うことが大切です。
感情だけでは決めにくい問題だからこそ、
数字を見ながら比較する
ことをおすすめします。
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⑨ 「売る」と決めていなくても査定を受けられます
不動産会社への相談というと、
「売却を決めてから行くもの」
と思われる方もいらっしゃいます。
しかし、実際には、
「売るかどうかを決めるために査定を受ける」
という方法もあります。
現在の価格を知ることで、
「売るメリット」
「貸すメリット」
「残すメリット」
を比較しやすくなります。
査定を受けたからといって、必ず売却する必要はありません。
まずは情報を集めてみましょう。
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当社では「売る・貸す・残す」を一緒に考えます
Y&Fエステートでは、
「売却してください」
と最初から決めつけるのではなく、
お客様にとってどの方法が合っているのか
を一緒に考えることを大切にしています。
例えば、
「売った場合はいくら？」
「賃貸にした場合はどうなる？」
「このまま所有した場合の負担は？」
など、それぞれの選択肢を比較していただけるようご案内します。
相続した実家について、
「まだ売るかどうか決めていない」
という段階でもお気軽にご相談ください。
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まとめ
相続した実家には、
「売る」
「貸す」
「残す」
という3つの大きな選択肢があります。
どれが正解というわけではありません。
大切なのは、
・現在の不動産価値
・維持管理費
・修繕費
・賃貸需要
・ご家族の将来計画
などを確認したうえで、自分たちに合った方法を選ぶことです。
特に大切なのは、
「なんとなく残す」
ではなく、
「数字と将来の計画を見ながら判断する」
ことです。
「売るか、貸すか、残すか迷っている」
そんな方は、まず現在の不動産価値を知るところから始めてみませんか？
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Y&Fエステート
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