こんにちは。

Y&Fエステート藤田です。

相続した土地について、

「売却すると税金がたくさんかかるのでは？」

「相続税を払ったのに、また税金がかかるの？」

このようなご相談をいただくことがあります。

税金は状況によって異なりますが、制度を知っておくことで、売却の判断がしやすくなります。

今回は、相続した土地を売却するときに知っておきたい税金の基礎知識をご紹介します。

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① 相続しただけでは所得税はかかりません

土地を相続しただけでは、所得税や住民税はかかりません。

ただし、相続税の対象となる場合があります。

相続税が発生するかどうかは、遺産全体の評価額や各種控除などによって異なります。

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② 売却して利益が出た場合は譲渡所得税の対象になることがあります

相続した土地を売却し、取得費や譲渡費用などを差し引いて利益（譲渡所得）が出た場合は、譲渡所得税の対象になることがあります。

一方で、利益が出なければ税金が発生しないケースもあります。

税額は、土地の取得時期や条件によって変わるため、個別の確認が大切です。

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③ 取得費が分からないケースもあります

昔から所有していた土地では、

「親がいくらで購入したのか分からない」

というケースも少なくありません。

取得費が分からない場合には、税務上のルールに基づいて計算する方法があります。

売却前に税理士や不動産会社へ相談することをおすすめします。

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④ 特例が利用できる場合があります

条件を満たすと、

・相続した空き家に関する特例

・取得費加算の特例

などが利用できる場合があります。

適用条件がありますので、事前に確認しておくことが大切です。

※制度は改正されることがあるため、最新の内容をご確認ください。

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⑤ まずは土地の価値を知ることから始めましょう

税金を心配して売却を先延ばしにする方もいらっしゃいます。

しかし、

現在いくらで売れる可能性があるのか

を知ることが第一歩です。

査定を受けることで、

・売却価格の目安

・売却後の資金計画

・税金の相談準備

などがしやすくなります。

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当社では相続不動産のご相談も承っています

Y&Fエステートでは、

・相続した土地

・空き家

・実家

・収益物件

などの売却相談を承っています。

必要に応じて税理士や司法書士などの専門家と連携しながら、お客様にとって適切な方法をご提案いたします。

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まとめ

相続した土地を売却するときは、

税金だけで判断するのではなく、

・現在の価値

・売却時期

・利用できる制度

を総合的に考えることが大切です。

Y&Fエステートでは、無料査定と相続相談を承っています。

「まだ売るか決めていない」という方も、お気軽にご相談ください。

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