住宅ローンが残っていても家は売れる？知っておきたい5つのポイント
こんにちは。
Y&Fエステート藤田です。
「住宅ローンがまだ残っているけれど、家は売れるのでしょうか？」
このご相談は、住み替えや転勤、ご家族構成の変化などをきっかけに多く寄せられます。
結論から申し上げると、住宅ローンが残っていても売却できるケースは多くあります。
ただし、売却価格やローン残高など、事前に確認しておきたいポイントがあります。
今回は、住宅ローンが残っている家を売却する際に知っておきたい5つのポイントをご紹介します。
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① まずは住宅ローン残高を確認しましょう
最初に確認するのは、現在の住宅ローン残高です。
金融機関から送られてくる返済予定表やインターネットバンキングなどで確認できます。
次に、不動産の査定を行い、
「売却価格」と「ローン残高」
を比較することが大切です。
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② 売却価格でローンを完済できるか
売却価格が住宅ローン残高を上回れば、売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消して引き渡すことができます。
一方、売却価格がローン残高を下回る場合は、不足分を自己資金で補う方法などを検討する必要があります。
状況によって対応方法は異なるため、早めの相談が安心です。
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③ 住み替えも計画的に進めましょう
新しい住まいを購入する場合は、
・現在の家を先に売る
・新居を先に購入する
など、進め方によって資金計画が変わります。
住み替えはタイミングが重要です。
無理のない計画を立てることが大切です。
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④ 諸費用も考えておきましょう
売却時には、
・仲介手数料
・抵当権抹消費用
・印紙税
・引っ越し費用
などが必要になる場合があります。
あらかじめ費用を把握しておくことで、安心して売却を進められます。
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⑤ 早めの相談が成功への近道です
「まだ売ると決めていない。」
そんな段階でも問題ありません。
現在の査定価格やローン残高を確認することで、
今売るべきか
もう少し待つべきか
住み替えは可能か
など、さまざまな選択肢が見えてきます。
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当社では住み替えのご相談も承っています
・住宅ローンが残っている不動産
・住み替え
・相続
・空き家
・収益物件
など、幅広いご相談に対応しています。
売却を急がせることはありません。
お客様のご希望に合わせて、一緒に最適な方法を考えます。
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まとめ
住宅ローンが残っていても、売却できるケースは多くあります。
大切なのは、
・ローン残高を確認すること
・現在の査定価格を知ること
・資金計画を立てること
です。
当社では、無料査定・売却相談を承っています。
「まずは話を聞いてみたい。」
という方も、お気軽にご相談ください。
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Y&Fエステート
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