こんにちは。

Y&Fエステート藤田です。

不動産を売却する際に必ずと言っていいほど出てくる言葉が「媒介契約」です。

しかし、

「専任媒介と一般媒介って何が違うの？」

「どちらを選べばいいの？」

と疑問に思われる方は少なくありません。

実際にご相談いただく中でも、最も多い質問の一つです。

今回は、それぞれの特徴やメリット・デメリットを分かりやすくご紹介します。

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媒介契約とは？

媒介契約とは、お客様が不動産会社へ売却を依頼する際に結ぶ契約です。

この契約を結ぶことで、不動産会社は販売活動を行い、買主様を探します。

媒介契約には主に3種類あります。

・専属専任媒介契約

・専任媒介契約

・一般媒介契約

今回は、ご相談が多い「専任媒介契約」と「一般媒介契約」の違いについて解説します。

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専任媒介契約とは？

専任媒介契約は、1社だけに売却を依頼する契約です。

そのため、不動産会社は販売活動に力を入れやすくなります。

メリット

・販売活動を積極的に行ってもらいやすい

・販売状況の報告を定期的に受けられる

・売却戦略を一緒に考えやすい

・担当者と密に連絡を取りながら進められる

デメリット

・他の不動産会社へ同時に依頼できない

・担当会社の販売力によって結果が左右される

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一般媒介契約とは？

一般媒介契約は、複数の不動産会社へ同時に売却を依頼できる契約です。

より多くの会社から販売活動を受けられる可能性があります。

メリット

・複数の会社へ依頼できる

・各社の販売方法を比較できる

・自分で見つけた買主様と直接契約できる場合がある

デメリット

・販売状況の報告義務がない

・会社によって販売活動に差が出ることがある

・積極的な販売が行われないケースもある

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どちらが良いのでしょうか？

「専任媒介だから良い」

「一般媒介だから悪い」

ということではありません。

大切なのは、

お客様の目的に合っているか

ということです。

例えば、

専任媒介がおすすめの方

・初めて不動産を売却する

・担当者と相談しながら進めたい

・販売状況を定期的に知りたい

・売却活動をしっかり任せたい

一般媒介がおすすめの方

・複数社を比較したい

・自分でも買主様を探したい

・すでに取引経験がある

それぞれに向いているケースがあります。

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当社では、お客様に合ったご提案をしています

「専任媒介だからおすすめ」

「一般媒介だからおすすめ」

という考え方ではなく、

お客様のご希望や不動産の状況を伺ったうえで、ご提案しています。

例えば、

・売却を急いでいる

・少しでも高く売りたい

・相続した家を売却したい

・空き家を整理したい

など、状況は一人ひとり異なります。

だからこそ、最適な販売方法をご一緒に考えることを大切にしています。

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不動産会社選びも重要です

媒介契約の種類だけでなく、

どの不動産会社へ依頼するかも非常に重要です。

次のような点を確認すると安心です。

✅ 査定価格の根拠を説明してくれるか

✅ 売却戦略を分かりやすく説明してくれるか

✅ 定期的に販売状況を報告してくれるか

✅ 質問しやすい担当者か

安心して相談できる会社と出会うことが、納得できる売却への近道です。

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まとめ

専任媒介契約と一般媒介契約には、それぞれメリット・デメリットがあります。

どちらが正解ということではなく、

ご自身の状況や希望に合った契約を選ぶことが大切です。

Y&Fエステートでは、お客様のお話を丁寧にお伺いし、一人ひとりに合った売却方法をご提案しています。

「どの契約が自分に合っているか分からない」

という方も、お気軽にご相談ください。

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