【2026】実家を相続して最初の一歩に迷っているあなたへ。後悔しないために知っておくべき「3つの現実」と解決策
最近空家問題が社会現象になっているようです。
そこでこんな記事を書いてみました。
1. ふと立ち止まっているあなたへ
葬儀や四十九日の法要が一段落し、ようやく一息ついたのも束の間。ふと「実家をどうしようか」という不安が頭をよぎることはありませんか？
思い出の詰まった家を前にすると、何から手をつければいいのか分からず、立ち止まってしまうのは当然のことです。「とりあえず、まだ急がなくてもいいか……」と先延ばしにしたくなるお気持ちも、痛いほどよくわかります。
しかし、不動産のプロとして多くの相続に立ち会ってきたからこそ、お伝えしたいことがあります。実は、実家を「とりあえずそのまま」にしておくことが、後々あなたを苦しめる大きな負担に変わってしまうケースが非常に多いのです。
2. 知っておきたい「空き家維持」の現実
「誰も住んでいないのだから、お金はかからない」と思われがちですが、実際には所有しているだけで毎年これだけのコストが発生します。
【ケース：評価額2,000万円の一戸建てを相続した場合】
| 項目 | 年間の概算費用 | 備考・注意点 |
| 固定資産税・都市計画税 | 約10万円〜15万円 | 住宅用地の特例が外れると最大6倍になるリスクも。 |
| 火災保険料（空き家用） | 約3万円〜5万円 | 空き家はリスクが高いとみなされ、割高になる傾向。 |
| 庭木の剪定・草刈り費 | 約5万円〜10万円 | 年1〜2回。近隣クレームを防ぐために必須です。 |
| 水道光熱費（基本料金） | 約2万円〜4万円 | 掃除や通水のために契約を維持する場合。 |
| 建物の修繕・管理費 | 約5万円〜 | 雨漏りチェックや軽微な補修など。 |
| 合計（年間） | 約25万円〜40万円 | 10年放置すれば、300万円〜400万円の出費！ |
3. 先延ばしにするほど選択肢は少なくなります
誰も住まなくなった家は、驚くほどの速さで傷んでいきます。
カビやシロアリ、雨漏り……。放置して資産価値が下がれば、いざ「売却しよう」と思った時に、修繕費用で足が出てしまうこともあります。
また、近年は法改正により、管理不十分な空き家へのペナルティ（特定空家への指定など）も厳しくなっています。大切な思い出の場所が、いつの間にか「お荷物」になってしまう。そんな悲しい事態は避けなければなりません。
4. 私たちができる「3つのお手伝い」
「売るかどうかも決めていないのに、不動産屋に相談してもいいの？」 もちろん、大丈夫です。私たちは、お客様の状況に合わせた3つの出口を一緒に考えます。
【管理】 「今はまだ決めたくない」という方へ。巡回や換気、庭の管理を代行します。
【売却】 荷物の片付けから査定、売却まで、手間をかけずに進められるようサポートします。
【活用】 賃貸に出す、あるいはリフォームして有効活用する道をご提案します。
5. まずは「現状の整理」から始めませんか？
実家の片付けは、心の整理でもあります。 無理に今すぐ「売る・売らない」を決める必要はありません。まずは、その家を維持するのにいくらかかるのか、売るとしたらいくらになるのか。現状を知ることから始めてみませんか？
当社では、相続された物件の「不動産健康診断」を無料で実施しています。 「仏壇や荷物があるままでも査定できる？」「名義変更が終わっていないけれど相談できる？」といった些細な疑問にも、親身にお答えします。
あなたのペースで、後悔のない選択ができるよう、私たちが全力でサポートいたします。
