こんにちは。

Y&Fエステート藤田です。

親御様が住んでいた家や土地を相続された方から、

「売った方がいいのでしょうか？」

「残しておいた方がいいのでしょうか？」

というご相談をいただくことがあります。

実は、この質問に一つの正解はありません。

ご家族の状況や不動産の状態によって、最適な選択は変わります。

今回は、相続した実家を売却するか残すか迷ったときに確認したい5つのポイントをご紹介します。

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① 現在住む予定があるか確認しましょう

最初に考えたいのは、

「今後、自分や家族が住む予定があるか」

ということです。

数年以内に住む予定があるのであれば、すぐに売却する必要はありません。

しかし、

・誰も住む予定がない

・今後も利用予定がない

のであれば、空き家になる可能性があります。

利用予定がない不動産は、早めに今後の方向性を考えることが大切です。

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② 空き家には維持費がかかります

家を所有しているだけでも、

・固定資産税

・火災保険

・庭木の手入れ

・建物の修繕

・換気や清掃

など、さまざまな維持費が発生します。

遠方に住んでいる場合は、

交通費や管理の負担も大きくなります。

「使っていないのに毎年費用だけかかる」

というケースは少なくありません。

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③ 建物は時間とともに資産価値が変化します

土地の価値は比較的変動が緩やかですが、

建物は築年数が経過するにつれて価値が下がることがあります。

また、

・雨漏り

・シロアリ

・設備の故障

などが発生すると、

修繕費が必要になる場合もあります。

建物の状態を一度確認しておくことも大切です。

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④ 相続人全員で話し合いましょう

相続した不動産は、

相続人全員の合意が必要になることがあります。

「売りたい人」

「残したい人」

「賃貸にしたい人」

それぞれ考え方が違うことも珍しくありません。

後からトラブルにならないよう、

早めに話し合いの場を設けることをおすすめします。

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⑤ まずは現在の価値を知ることが第一歩です

「売るか残すか」

を決める前に、

現在いくらくらいの価値があるのかを知ることが重要です。

査定を受けたからといって、

必ず売却しなければならないわけではありません。

現在の市場価格を知ることで、

ご家族で冷静に判断しやすくなります。

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当社では、このようなご相談を承っています

・相続した実家の査定

・空き家の売却相談

・土地の活用方法

・収益物件の査定

・住み替えのご相談

「まだ売ると決めていない」

という方も、お気軽にご相談ください。

お客様のお話を伺い、一緒に最適な方法を考えます。

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まとめ

相続した不動産は、

「とりあえずそのままにしておこう」

と考えてしまうこともあります。

しかし、時間が経つことで管理の負担や維持費が増える場合があります。

まずは、

・現在の価値を知ること

・家族で話し合うこと

・専門家に相談すること

この3つが後悔しないための第一歩です。

当社では、鹿児島市を中心に相続不動産や空き家のご相談を承っています。

査定だけでも構いません。

お気軽にお問い合わせください。

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