【2026】Q＆A特集

【お部屋探し・賃貸編】

Q1. 店舗に行かないと物件の紹介や内見はできませんか？

A. いいえ、ご来店いただかなくても対応可能です。 オンラインでのご相談（ZoomやLINEなど）をはじめ、スタッフが現地からビデオ通話で物件をご案内する「オンライン内見」も承っております。契約手続き（IT重説）から郵送でのIT契約まで、一度も来店せずに完了させることも可能ですので、お気軽にご相談ください。

Q2. 物件を探し始めるのは、引越し予定日のどれくらい前が良いですか？

A. お引越し予定日の約1ヶ月〜1ヶ月半前から探し始めるのがベストです。 賃貸物件の多くは、申し込みから実際の入居までに約2週間〜3週間かかります。あまり早く探しすぎても、気に入った物件がキープできない（家賃が発生してしまう）ことが多いため、このタイミングをおすすめしています。

Q3. 賃貸の初期費用は一般的にどれくらいかかりますか？

A. 物件にもよりますが、一般的には家賃の4ヶ月〜6ヶ月分が目安となります。 内訳としては、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料、保証会社利用料、鍵交換費用などが含まれます。初期費用を抑えたい方向けに「敷金・礼金ゼロ」や「フリーレント（一定期間家賃無料）」の物件も多数ご紹介可能です。

Q4. フリーターや求職中、未成年でも部屋を借りることはできますか？

A. はい、お借りいただけます。 ただし、入居審査を通過するために「定期的な収入がある連帯保証人（ご親族など）を立てる」「家賃保証会社を利用する」「預貯金口座の残高証明を提出する」などの条件が必要になるケースが多いです。お客様の状況に合わせて、審査が通りやすい物件をご提案いたします。

【売買・購入編】

Q5. 賃貸とマイホーム購入、結局どちらがお得ですか？

A. お客様のライフスタイルや価値観によって異なります。

• マイホーム購入： 資産として残る、老後の住居費を抑えられる、リフォームが自由というメリットがあります。

• 賃貸： ライフステージ（転職、転勤、家族構成の変化）に合わせて気軽に引っ越しができる柔軟性があります。 将来のキャリアプランや資金計画をもとに、どちらが最適か一緒にシミュレーションすることも可能です。

Q6. 中古物件を購入してリノベーションしたいのですが、まとめて相談できますか？

A. はい、ワンストップでご相談を承っております。 物件探しとリノベーションの窓口を一つにすることで、「いくらの物件を買えば、リノベーションにいくら予算を回せるか」という資金計画が立てやすくなります。また、物件の購入費用と工事費用を一本にまとめたお得な住宅ローンのご提案も可能です。

【売却・査定編】

Q7. 不動産の売却査定には費用がかかりますか？また、査定したら売らないといけませんか？

A. 査定は完全無料で行っております。また、査定したからといって必ずしも売却する必要はありません。 「まずは今の価値を知りたい」「将来的に売るか貸すか迷っている」という段階でのご相談も大歓迎です。査定結果を見てじっくりご検討ください。

Q8. 家を売りに出していることを、近所に知られたくないのですが可能ですか？

A. はい、周囲に知られないように売却活動を行うことも可能です。 インターネットへの公開やチラシ広告を控え、当社の顧客リストの中から条件の合う買主様へ個別に打診いたします。また、より確実かつ迅速に秘密厳守で処分したい場合は、当社が直接物件を買い取る「即金買取」もご選択いただけます。

【手続き・その他】

Q9. 契約時にはどのような書類が必要になりますか？

A. 一般的に以下の書類が必要となるケースが多いです（契約内容により異なります）。

• 賃貸契約： 住民票、身分証明書（免許証など）、収入証明書（源泉徴収票など）

• 購入契約： 住民票、印鑑証明書、身分証明書、収入証明書 正確な必要書類については、お申し込みの段階で担当者よりチェックリストをお渡しいたします。

Q10. 仲介手数料とは何ですか？法律で決まりはありますか？

A. 仲介手数料とは、不動産の売買や賃貸の取引が成立した際に、貸主・借主（または売主・買主）との間に入って手続きを行った不動産会社に支払う成功報酬です。 法律（宅地建物取引業法）によって支払う上限額が定められており、それ以上の金額を請求されることはありません。万が一、契約が成立しなかった場合は支払う必要はありません。